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楼市半年报: 土地市场4大排行榜公布 榜首竟然是……

来源:网络整理 作者:方式是 人气: 发布时间:2018-08-08
摘要:政策紧字当头,2017南宁楼市迎来史上最全调控年。从4月的公积金新政到5月的“邕七条”,五限政策袭击楼市:限地价、限房价、限装修价、限贷、限售,调控政策全面

政策紧字当头,2017南宁楼市迎来史上最全调控年。

从4月的公积金新政到5月的“邕七条”,五限政策袭击楼市:限地价、限房价、限装修价、限贷、限售,调控政策全面收紧。南宁楼市也随之经历了面对、调整、变化。

前半场,“全部售罄”、“千人抢房”场面浩瀚,南宁开发商开启楼市紧急抢跑模式;

六月,焦虑、谨慎成为开发商最为贴切的形容词。我们发现,首付分期重出江湖,房价喊涨声变弱。

在这中间各个房企频出奇招,购房者从“恐慌入市”到观望情绪渐浓。但南宁楼市并没有大起大落,依然在博弈中前行。

南宁楼盘网《2017年南宁楼市半年报》专题报道,从成交量、房价、政策、土地、销售排行榜、以及置业心态调查等数据进行多角度全方位剖析,用客观理性的市场分析与数据力量,共同记录2017年上半年的南宁楼市!

2017年上半年南宁市土地成交量与去年同期相比稍有下滑,但土拍市场却不乏看点:土拍新政花样多,试水成功后续将沿用?住宅供应热点区域调整,催生出一片新的置业热点区域?2017年上半年的土拍市场还有哪些值得关注的亮点?一起往下看:

2017上半年成交走势

住宅地成交量同比下跌40.6%

商业地块成交增长232.6%

2017年上半年南宁市共成交土地39宗,相比2016年上半年成交的43宗地块,减少了4宗。今年上半年,南宁市共成交土地141.4万平方米(折合2120.1亩),同比2016年上半年减少26.4万平方米(折合395.5亩),同比下降15.7%。今年上半年南宁市土地成交总金额为75.6亿元,相比2016年上半年96.3亿元的成交额,同比下降21.47%。

从上半年成交情况看,住宅地块的成交面积较去年同期减少40.5万平方米(折合608.3亩),同比降幅达到40.6%,下降明显。商业地块成交面积则相比去年同期有明显提升,今年上半年,南宁市商业地块成交面积达21.3万平方米(折合319.4亩),比去年同期增长14.9万平方米(折合223.4亩),增幅达到惊人的232.6%。而工业及仓储地块的成交量与去年同期基本齐平,同比小幅下降1.2%。

土拍新政频出

为控制地价 政策“拼了”!

面粉贵了,面包的价格自然也要升高,当前日益增高的房价与土地价格的走高不无关系。因此,南宁市国土局陆续出台多项土拍政策,通过大幅提高竞买保证金,缩短土地款交付时限,采用“限房价+限地价+竞产权移交住房”的竞拍方式等,多角度、全方位对地价进行控制。

南宁土地出让政策经过3次调整,最终以“限房价+限地价+竞产权移交住房”的方式在6月16日迎来试水落地,关于产权移交住房的问题做出了批示。

政策简评:土地新规试水首战告捷,房企带着镣铐跳舞。

【延伸阅读】5幅双限地块揽金21.45亿土拍新规试水首战告捷

房企拿地排行榜

华润“一地定江山”成拿地金额榜榜首

绿地、万科、碧桂园、华润 4家房企拿地超百亩

2017年上半年,南宁市住宅用地成交总金额约60.5亿,成交总面积59.5万平方米(折合891.7亩),按规定配建产权移交房面积11.3万平方米。

前面提到,2017年上半年,南宁的住宅用地供应量较2016年上半年有所降低,所以更加导致住宅地成为了土地市场上的“抢手货”。纵观整个排行榜,上半年拿地超百亩的房企只有4家,分别是绿地、万科、碧桂园以及华润。

*表格以房企拿地金额排序

华润虽然只拿下一块地,但是这块北湖144亩地块已经足以让华润坐上拿地总金额排行榜的榜首位置,该地块成交总金额约14.3亿元,未来计划打造成为北湖万象城项目。

而拿地面积最多的房企当属绿地集团,今年上半年绿地集团共从土拍席上“卷走”3幅住宅用地,面积达到240.2亩,而成交总金额仅为6.7亿元,可见绿地集团出手果断,拿下的地块性价比都很高。目前其中两幅地块已打造成绿地西城国际花都,首期已开盘销售。

碧桂园和万科在土拍市场上表现也不错,分别摘走三幅住宅地块。碧桂园今年上半年拿地总金额达到11亿元,拿地面积170亩;万科拿地总金额10.6亿,拿地面积158亩。

值得注意的是,自南宁市土拍新政实施后,南宁市部分住宅地块实行“限房价,限地价,竞产权移交房”的竞拍新模式。所以部分房企也为南宁市的“青年公寓”建设作出了贡献,碧桂园的贡献最大,配建产权移交房面积达到64100平方米,绿地紧随其后,配建面积30000平方米,万科和联发分别为13500平方米和5400平方米。

哪家房企荣登楼面地价排行榜榜首?

哪个城区上半年供地面积最大?

责任编辑:方式是

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