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房屋租赁受银行和机构力捧!佛山:拟推出租金分期产品

来源:网络整理 作者:方式是 人气: 发布时间:2018-08-10
摘要:房地产调控政策不放松,买房贷款的门槛居高不下,房贷发放总额也在过去一年落入低位,但是与此同时,租赁市场成为金融机构和各部门扶持的新重心。在公积金管理中

房地产调控政策不放松,买房贷款的门槛居高不下,房贷发放总额也在过去一年落入低位,但是与此同时,租赁市场成为金融机构和各部门扶持的新重心。

在公积金管理中心7月份上调租房提取额度的同时,银行在与各大租赁机构合作之余,开始逐渐迈向个人金融信贷领域。据南都记者了解,银行与公积金管理中心正在推进租金分期产品,以及将实现支取公积金支付租金等等形式支持租赁市场发展。

不过,在与租赁企业授信,以及对个人租赁提供分期和租金提取等基础上,业界更期待更多元化的租赁业务和产品在佛山落地,包括对个人存量房的关注。一方面进一步盘活空置房源,另一方面为市场增加租赁供给。

银行和公积金重心“转移”至租赁市场

房贷政策无论是放眼全国还是聚焦到佛山,都呈现出一幅“紧张”的局面。

据融360大数据研究院监测的房贷利率显示,上一周(7月30日至8月5日),全国首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.666%和6.033%,分别约相当于基准利率上浮15 .6%和上浮23.1%,较再前一周再度有微幅上涨。

佛山各大银行的情况也是如此,市场利率水平还比全国水平略高。据南都记者近一个月走访,各大银行对首套房贷普遍执行基准上浮15%-20 %的标准,二套房贷上浮25%-30%为最主流。

在业界看来,购房贷款逐渐趋紧或是难以松动,是2018年楼市调控不放松的主基调。而银行门槛的抬高并不仅仅面对购房者,对于房企的开发贷等融资渠道也同步收紧。上海易居房地产研究院7月27日发布的《2018年2季度金融环境与房地产研究报告》显示,房地产业金融环境指数连跌9个季度,创6年来新低。该分析指出,金融环境指数下降的原因,主要是本季度个人住房贷款余额同比增速持续下跌和全国首套房贷平均利率持续攀升。

在房贷政策趋紧、各项金融指数回落的同时,佛山去年的房贷“蛋糕”也是越来越小。佛山市房地产业协会公布的相关数据显示,2017年佛山市金融机构共发放首套住房贷款9.7万笔,同比下降约41.6%。同样有所回落的还有住房公积金购房贷款,据佛山住房公积金管理中心发布的数据显示,2017年,发放个人住房贷款0 .66万笔、28 .09亿元,同比分别下降了58.85%、56.32%。

与此同时,无论是各大银行或是公积金管理中心,都已经一定程度将重心和扶持力度,转移到了租赁市场。

银行将“撮合”个人“房东”进入长租供应链

在银行领域,这个重心的转移,首先是对于房企和租赁运营机构。

去年底开始,在全国范围内四大银行先后进入租赁市场,推出租赁贷款以及房企、机构在租赁领域的信贷支持。在佛山,建设银行已经确定向佛山市政府给予折合人民币不少于3000亿元的意向性授信支持金额。

南都记者向建行了解到,目前建行在佛山除了与国有住房租赁企业佛山市建鑫住房租赁有限公司合作,还与大型开发商如保利、美的以及大型中介展开住房租赁合作。

据南都记者了解,这种与大型企业与机构的合作形式包括三种,首先是办理住房租赁融资业务,为这类企业的开发建设租赁住房提供信贷资金支持,目前已共建“CCB建融家园·乐家”、“C C B建融家园·广佛电商城”、“C C B建融家园·广佛智城”3个挂牌项目。其次是与国有租赁平台、房地产企业以及中介机构合作,吸收企业的房源上线佛山市政府“阳光·美好家园”平台与建设银行“C C B建融公寓”平台,租户通过平台实现线上选房、签约交易等。

值得关注的是,除了面对企业和机构,未来银行在租赁市场的动作,也将可以使存量房的业主参与到租赁市场中来。据建行相关负责人介绍,银行将在大型社区圈设立住房租赁金融服务中心,办理“不动产财富管理”业务,可以“撮合”房主与专业租赁企业达成房屋长租权转让交易或资产管理服务协议。

去年租赁公积金提取占2 .21%

今年7月标准再提升

在银行将关注度更多地转移至租赁市场的同时,公积金管理中心也不断给予租赁市场更多利好政策。

据佛山市住房公积金2017年年度报告显示,2017年,佛山共有43.88万名缴存职工提取住房公积金90 .03亿元,同比增长12.85%。其中,租赁住房占2 .21%,而在2016年,这一比例仅为0 .29%。南都记者以此折算,去年租赁住房公积金提取总额约为1.99亿元。

从2017年的年度报告可看出,提取政策逐步向租赁住房倾斜,并扩大住房公积金制度受益面。同时,记者翻阅佛山公积金管理中心发布的提取政策得知,近3年来,佛山每年皆发布新的提取公积金标准,2015年,公积金管理中心在年报中发布,“开展无房提取业务,让进城‘打工’的职工也可享受到住房公积金制度的实惠;租房提取按发票标的全额提取。”随后,今年7月起,租房租金指导标准再度从2016年的23元/月,提高至35元/月。

按照最新的《通知》,佛山从7月1日起执行最新的租房提取标准。根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》规定的普通住宅面积标准及佛山市2017年普通住宅市场租金指导标准,确定佛山租房提取个人住房公积金标准,住房建筑面积最高不超过144平方米(或套内面积120平方米),每平方米租金标准最高不超过35元/月。

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佛山拟推出“支取公积金付租金”

除了银行和公积金管理中心,在市里和住建管理局的政策指导下,各自推出租赁市场的支持政策,同时,多部门还在进行联动合作,据南都记者了解,佛山市住建管理局与公安、消防、流管机构、公积金中心、工商、税务等部门实现租赁信息共享。其中,银行在与租赁企业合作推出租金分期的同时,还将与公积金合作推出以公积金支付租金的形式。

根据佛山市住房和城乡建设管理局正式发布的《佛山市房屋租赁合同备案规则(试行)》,自8月1日起在佛山租房也需要通过佛山房屋租赁平台,按照规定进行合同备案。据南都记者了解,这一平台正是佛山市政府合作开发的国内首个政银合作的住房租赁监管及交易服务平台,系统平台已于2017年12月正式运行。据建行发布的数据显示,平台运行半年以来,已上线房源超4000套,在线交易近1000套。

同时,南都记者从建行获悉,建行除了已推出租金分期产品,现正与优质租赁企业洽谈合作。同时还正在与佛山市公积金中心共同研究开发,拟推出“公积金付租易”产品,产品上线后,租房者将可通过市政府“阳光·美好家园”APP或建行“CCB建融公寓”APP选择租赁房源,可在APP上直接申请支取公积金来支付租金。

责任编辑:方式是

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